Mkala
Сначала он будет обсуждён на совещании, а затем рассмотрен на сессии городского Собрания депутатов. Отмечу, что на этапе предварительного согласования были получены замечания и предложения от органов федеральной власти (МЧС, Рослесхоз, Минобрнауки, Минобороны и тд), а также сводное заключение Минстроя РД, которые учтены в проекте.
▪️Также одновременно проект согласовывался со смежными муниципальными образованиями, тут возникли сложности учитывая наличие пересечений границ в Законе РД о границах муниципальных образований.
▪️Суммарно было обработано 72 замечания от органов власти, по некоторым из них возникли разногласия вследствие чего была создана согласительная комиссия по урегулированию замечаний.
???? Действующий генеральный план был утверждён в 2016 году и в настоящее время не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, при его принятии были допущены значительные упущения, так как документ в таком виде принимался впервые.
◾️Для полноценного и правильного развития города необходима актуализация документации территориального планирования.
❕Вот ряд важных изменений, которые будут внесены в новый план:
▪️В 2016 году генеральный план предполагал размещение многоквартирных домов на территории площадью более 5600 гектаров (56 миллионов квадратных метров). Новый генеральный план сокращает эту возможность на 50%.
▪️Новый генплан предполагает размещение 177 объектов социального назначения (детские сады и школы).
▪️Будет построено 95 новых дорог, проездов и элементов уличной дорожной сети, а также 5 мостовых сооружений.
▪️В области озеленения предусмотрено создание четырех парковых зон. Стоит отметить, что не все парки и скверы подлежат отображению в генеральном плане. Небольшие зеленые территории могут создаваться без каких-либо ограничений, и это не зависит от положений генерального плана.
▪️При разработке нового генерального плана также были внесены изменения в правила землепользования и застройки, а также местные нормативы градостроительного проектирования.
▪️Новый генеральный план и правила землепользования сохранят принятый администрацией города в декабре 2024 года норматив об исключении застройки центральной и исторической части города, а также возможность строительства многоквартирных домов, гостиниц и апартаментов исключительно через документацию комплексного развития территории и проекта планировки территорий.
